El Gobierno reglamentó las exenciones para alquileres de vivienda y venta de inmuebles

Noticias Argentinas difundió que el Gobierno nacional reglamentó las exenciones del Impuesto a las Ganancias aplicables a las rentas derivadas de alquileres destinados a casa habitación y a determinados resultados obtenidos por la venta y transferencia de inmuebles, a través del Decreto 406/2026.

La medida modifica la reglamentación de la Ley de Impuesto a las Ganancias con el objetivo de precisar el alcance de los beneficios incorporados por el Capítulo II del Título XXIV de la Ley N° 27.802 de Modernización Laboral y garantizar su aplicación efectiva.

Entre las principales definiciones, la norma establece que se entenderá por “casa-habitación” al inmueble destinado a vivienda única, familiar y de ocupación permanente.

Asimismo, dispone que la exención sobre las ganancias provenientes de la locación o sublocación alcanzará a todas las unidades destinadas a ese fin por personas humanas o sucesiones indivisas, siempre que constituyan casa habitación para el locatario o sublocatario.

El decreto también aclara que el beneficio comprenderá las ganancias devengadas a partir del 1 de enero de 2026, con independencia de la fecha de celebración de los contratos de alquiler.

Además, especifica que la exención incluye los importes percibidos por el uso de muebles, accesorios u otros servicios suministrados por el propietario junto con la locación del inmueble.

Por otra parte, la reglamentación incorpora precisiones sobre la exención aplicable a los resultados obtenidos por la enajenación de inmuebles y la transferencia de derechos sobre inmuebles ubicados en la Argentina.

En este caso, el beneficio alcanza a personas humanas y sucesiones indivisas, tanto residentes en el país como en el exterior, siempre que las operaciones se concreten a partir del 1 de enero de 2026 y se encuentren comprendidas en los términos previstos por el artículo 99 de la Ley de Impuesto a las Ganancias.

La norma también establece que una de las deducciones contempladas en la reglamentación no será aplicable cuando el locador o condómino sea una persona

humana o una sucesión indivisa, en la proporción que le corresponda.

El decreto lleva las firmas del presidente Javier Milei, del jefe de Gabinete, Manuel Adorni, y del ministro de Economía, Luis Caputo, y entró en vigencia con su publicación en el Boletín Oficial.